防音賃貸を探している音楽家や配信者の方なら、一度は「MUSISION（ミュージション）」という名前を聞いたことがあるかもしれません。
ミュージションは、入居率99.3%・ウェイティング登録1万人超えという、防音賃貸業界でも圧倒的な支持を集めているブランドです。
この記事では、ミュージションがなぜ音楽家に選ばれるのか、その理由を料金相場・物件数・評判・サポート体制と共に詳しく解説します。
MUSISION（ミュージション）とは？防音賃貸のパイオニアブランド#
運営会社と事業概要#
**MUSISION（ミュージション）**は、株式会社リブランが企画・運営する防音賃貸マンションシリーズです。
「MUSIC＋MANSION」をコンセプトに、24時間楽器演奏・録音・音楽教室利用などを想定した高遮音賃貸として、東京・神奈川・埼玉・千葉を中心に展開しています。
事業の始まりと歴史#
ミュージションシリーズの起点は、**2000年に竣工した「ミュージション川越」**です。ここから本格的な防音賃貸事業が始まり、以降20年以上にわたり遮音性能を研究しながらブランド展開を続けています。
2024年11月時点で41棟828戸規模に拡大しており、防音賃貸のパイオニア的存在として業界をリードしています。
展開エリア#
首都圏を中心に41棟を展開：
| エリア | 物件数 | 主要都市 |
|---|---|---|
| 東京都 | 約20棟 | 練馬区・中野区・世田谷区など |
| 神奈川県 | 約10棟 | 川崎市・横浜市など |
| 埼玉県 | 約8棟 | 川越市・さいたま市など |
| 千葉県 | 約3棟 | 船橋市など |
ミュージションの驚異的な入居率｜99.3%・ウェイティング1万人超えの理由#
2024年度の実績データ#
ミュージションの入居実績：
- 展開規模：41棟/828戸
- 平均入居率（2024年度）：99.3%
- ウェイティング登録者数：10,000人超え
一般的な賃貸物件の平均入居率が85～90%前後であることを考えると、99.3%という数字は異常とも言える高さです。
なぜこれほど支持されるのか？#
この驚異的な入居率とウェイティング登録者数が示すのは、防音賃貸の需要が極めて高いという事実です。
支持される主な理由：
- 24時間演奏可能レベルの防音性能（D値を明示）
- 二重サッシや浮き床などの専用構造
- 音大出身スタッフによる入居後の音量測定サポート
- 音楽ユーザーの不安を徹底的に潰す設計と運営
これらの要素が、音楽家や音楽愛好家から高い評価を得ている理由です。
ミュージションの防音性能｜D値明示で安心#
D値とは？#
D値とは、遮音性能を示す指標です。数字が大きいほど、音を遮断する能力が高いことを意味します。
D値の目安：
| D値 | 遮音性能 | 楽器演奏の可否 |
|---|---|---|
| D-35 | 隣室の話し声がかすかに聞こえる | ピアノ・弦楽器は難しい |
| D-40 | 隣室の大きな声や音楽がわずかに聞こえる | アコースティック楽器は時間帯による |
| D-50 | 隣室の音はほとんど聞こえない | ほとんどの楽器が演奏可能 |
| D-60以上 | 隣室の音は全く聞こえない | 24時間演奏可能 |
ミュージションの防音性能#
ミュージションは、D-50～D-60レベルの高い遮音性能を持つ物件を中心に展開しています。
主な防音構造：
- 二重サッシ：外部からの騒音を大幅に削減
- 浮き床構造：床からの振動を遮断
- 高遮音壁：壁の厚みと素材で音を遮断
- 防音ドア：開口部からの音漏れを防止
これらの設計により、コントラバスなど大音量楽器でも24時間演奏できる環境を実現しています。
入居者の評判｜ユーザーの声から見る満足度#
代表的なユーザーニーズと評価#
ミュージション入居者の声（公式サイト・口コミより）：
「時間を気にせず練習・制作したい」#
「コントラバスの練習でも、深夜でも気兼ねなく演奏できます。これまで練習場所を探すのに苦労していましたが、ミュージションに住んでからは自宅で集中して練習できるようになりました。」
— コントラバス奏者・20代
「静かな生活も両立したい」#
「室内が非常に静かで、外部の騒音がほとんど聞こえません。音楽制作の際も、外の音に邪魔されることなく作業に集中できます。生活騒音のストレスが減ったのも大きなメリットです。」
— 音楽クリエイター・30代
「生活のしやすさ」#
「防音性能だけでなく、キッチンや天井高、デザイン性も良くて、単なる"防音室付き"ではなく、居住性が高い点が満足しています。」
— 音楽講師・40代
平均稼働率97％以上・年間平均入居率98％超#
一般賃貸より3割以上高い賃料でも、2018～2024年の平均稼働率97％以上・年間平均入居率98％超と、非常に高い入居率を維持しています。
これは、価格以上の価値をユーザーが感じている証拠です。
ミュージションの料金相場｜家賃はどのくらい？#
一般的な家賃相場#
ミュージションの家賃相場（2025年時点）：
| エリア | 間取り | 家賃相場 | 一般賃貸比 |
|---|---|---|---|
| 東京都心（練馬・中野） | 1K | 12～18万円 | +30～40% |
| 東京都心（練馬・中野） | 1LDK | 18～25万円 | +30～40% |
| 神奈川（川崎・横浜） | 1K | 10～15万円 | +25～35% |
| 神奈川（川崎・横浜） | 1LDK | 15～22万円 | +25～35% |
| 埼玉（川越・さいたま） | 1K | 9～13万円 | +20～30% |
| 埼玉（川越・さいたま） | 1LDK | 13～20万円 | +20～30% |
初期費用の目安#
典型的な初期費用内訳（家賃15万円の場合）：
- 敷金：30～45万円（2～3ヶ月分）
- 礼金：15～30万円（1～2ヶ月分）
- 仲介手数料：15万円（1ヶ月分）
- 前家賃：15万円（1ヶ月分）
- 火災保険：1～2万円/年
- 保証会社：7.5～15万円（家賃の50～100%）
合計：約85～120万円
ミュージションのサポート体制｜音楽に精通したスタッフが対応#
入居後の音量測定サポート#
ミュージションの特徴的なサービスの一つが、音大出身スタッフによる入居後の音量測定サポートです。
サポート内容：
- 音量測定：実際に楽器を演奏して、どの程度音が漏れているかを測定
- 演奏可能時間の確認：どの時間帯にどの程度演奏できるかをアドバイス
- 防音アドバイス：追加で防音対策が必要な場合の相談
これにより、入居者は心理的安心感を得ることができ、安心して演奏に集中できます。
音楽に精通したスタッフによる管理対応#
ミュージションのスタッフは、音楽に関する知識が豊富で、音楽家の悩みや要望を理解してくれます。
スタッフの対応例：
- 楽器運搬時の注意点アドバイス
- 音響機材の設置相談
- 近隣とのコミュニケーションサポート
サイト上での情報開示#
ミュージションの公式サイトでは、遮音性能の数値（D値）や構造を分かりやすく開示しており、「どの程度まで演奏できるか」を事前に把握しやすい情報設計になっています。
ミュージションの将来性｜防音賃貸市場の成長と共に拡大#
背景市場の拡大#
在宅音楽制作・配信（YouTubeなど）やリモートワークの拡大で、防音性の高い住宅需要は増加しています。
近年は、ゲーム配信が若年層に認知され、ゲーム業界もボイスチャット（VC）やチームチャットを介してオンラインで互いにプレイできる環境になっているため、自宅を声を出しながらプレイしても周りの迷惑にならないような環境を必要としている人が増えています。
供給拡大計画#
2024年時点でシリーズ41棟828戸、うち土地活用型が24棟で、さらに同年度に3棟完成予定と、供給拡大が続いています。
ウェイティング登録者が約10,000名超とされており（2025年時点）、既存供給を上回る潜在需要があるため、首都圏での新規棟数拡大や土地活用案件の増加を通じて、一定の成長余地が見込めます。
将来性を左右するポイント#
追い風要因：
- 在宅ワーク・配信・副業音楽家など「自宅で音を出す」ライフスタイルの定着
- 待機ユーザー数・高稼働率からみたブランド力と価格支配力
- ゲーム配信だけでなく、ボイスチャットしながらゲームが当たり前に
リスク・課題：
- 首都圏賃料高止まり局面での「プレミアム賃料」の維持
- 競合する防音賃貸・防音リフォームサービスの増加によるポジション変化
- 新規で建築可能な土地を見つけるまでが難しい
ミュージションと他の防音賃貸の比較#
主要防音賃貸ブランドとの比較#
| ブランド | 物件数 | 平均家賃 | 稼働率 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| ミュージション | 41棟828戸 | 12～20万円 | 99.3% | 木造でD-80達成の独自技術、デザイナーズ |
| リブラン | 37棟約900戸 | 18～22万円 | 95～98% | 業界最大手、35年の実績、音楽大学周辺特化 |
| ソナーレ | 15棟程度 | 12～18万円 | 85～90% | リーズナブルな価格設定、音楽教室併設物件あり |
ミュージションの強み#
ミュージションの差別化ポイント：
- 木造でD-80達成の独自技術：一般的に鉄筋コンクリートでしか実現できない高遮音性能を、木造で達成
- デザイナーズマンション：居住性が高く、おしゃれなデザイン
- コミュニティ形成重視：入居者交流イベントなど、音楽家同士のつながりを大切にする運営
ミュージションの物件を探す方法#
公式サイトから探す#
ミュージション公式サイト：https://www.musision.jp
公式サイトでは、以下の情報が確認できます：
- 空室情報
- 物件の詳細（間取り・家賃・D値など）
- 内見予約
- ウェイティング登録
ウェイティング登録のすすめ#
人気物件はすぐに埋まってしまうため、ウェイティング登録をしておくことをおすすめします。
ウェイティング登録をしておくと、空室が出た際に優先的に案内を受けられます。
不動産ポータルサイト#
SUUMO、HOME’Sなどの大手不動産ポータルサイトでも、ミュージションの物件が掲載されている場合があります。
「ミュージション」で検索してみてください。
ミュージションに関するよくある質問#
Q1: 本当に24時間演奏できますか？#
A: 物件により異なりますが、D-60以上の高性能防音物件であれば、24時間演奏可能です。
契約書に「24時間演奏可能」と明記されている物件を選びましょう。内見時や契約前に、必ず確認することをおすすめします。
Q2: 近隣トラブルは起きませんか？#
A: ミュージションの専門的な防音賃貸では、近隣トラブルは極めて少ないです。
トラブルが少ない理由：
- 入居者全員が音楽関係者で、お互いの理解・配慮がある
- 高い防音性能（D-50以上）
- 音大出身スタッフによるサポート体制
ただし、深夜の生活音（話し声、ドアの開閉等）や共用部での大きな音には注意が必要です。
Q3: 初期費用を抑える方法はありますか？#
A: 初期費用は一般賃貸と同様、交渉の余地がある場合があります。
抑える方法の例：
- 礼金の交渉（物件により対応可能な場合あり）
- フリーレント期間の交渉（空室期間が長い物件の場合）
- 保証会社の選択（会社により料金が異なる）
ただし、人気物件の場合は交渉が難しいこともあります。
Q4: 音楽家以外でも入居できますか？#
A: はい、音楽家以外でも入居可能です。
最近は、ゲーム配信者・VTuber・ポッドキャスター・テレワークでの集中環境を求める人など、様々な用途で入居する人が増えています。
まとめ：ミュージションは音楽家・配信者に最適な防音賃貸#
MUSISION（ミュージション）は、入居率99.3%・ウェイティング登録1万人超えという、防音賃貸業界でも圧倒的な支持を集めているブランドです。
ミュージションが選ばれる理由：
- 24時間演奏可能レベルの防音性能（D-50～D-60以上）
- 二重サッシや浮き床などの専用構造
- 音大出身スタッフによる入居後の音量測定サポート
- デザイナーズマンションとしての居住性の高さ
- 音楽家同士のコミュニティ形成
家賃は一般賃貸より3割程度高いですが、価格以上の価値を感じている入居者が多く、高い満足度を維持しています。
音楽家・配信者・クリエイターで、時間を気にせず自宅で音を出せる環境を探している方は、ミュージションの物件をぜひチェックしてみてください。